近日，深圳市政府正式发布《深圳市物业小区电动汽车充电设施建设管理办法》（以下简称《办法》），该政策旨在推动深圳市电动汽车充电设施的建设，优化居民充电环境，并满足不断增长的电动汽车充电需求。该《办法》将于2023年10月08日起正式施行，标志着深圳市在电动汽车充电设施建设方面迈出了重要一步。
一、政策背景与目标
随着电动汽车的普及和市场需求的增长，充电设施建设已成为推动电动汽车发展的关键。然而，在实际操作中，由于物业服务人不配合、电力增容困难等问题，导致充电设施建设进展缓慢。为此，深圳市政府出台该《办法》，旨在解决这些问题，推动充电设施建设的顺利进行。
二、新建物业小区充电设施全面覆盖
根据《办法》规定，新建物业小区必须按照一定比例配建电动汽车充电设施，确保每个停车位都具备安装充电设施的条件。这一规定旨在确保新建物业小区在规划阶段就充分考虑到电动汽车充电需求，为后续充电设施建设奠定基础。同时，《办法》还要求新建充电设施需具备智能有序充电功能，以提高充电效率和安全性。
三、既有物业小区充电设施改造升级
对于既有物业小区，《办法》要求结合老旧小区改造计划，逐步推进充电设施建设。通过改造升级老旧小区，增设充电设施，提高充电设施的覆盖率和利用率。同时，《办法》还鼓励在小区内建设公用充电设施，并鼓励投放共享移动充电设施，以满足居民多样化的充电需求。
四、物业服务人责任明确，违规将受罚
针对物业服务人在充电设施建设过程中可能出现的阻挠、妨碍及索取不正当利益等行为，《办法》明确了物业服务人的责任，并设置了相应的处罚措施。物业服务人需配合充电设施建设，不得阻挠或妨碍，不得索取不正当利益。违反规定的，将受到相应处罚，包括责令限期改正、罚款等。这一规定旨在确保物业服务人能够积极配合充电设施建设，推动充电设施的顺利建设。
五、电力增容问题得到妥善解决
针对电力增容困难的问题，《办法》提出了一系列解决方案。当物业小区剩余电力容量不满足充电设施建设时，如变压器为公共变压器，由供电企业负责电力增容改造；如为专用变压器，则由专用变压器所有权人负责增容改造。这一规定确保了充电设施建设所需的电力容量能够得到及时满足，避免了因电力容量不足而影响充电设施建设的情况发生。同时，《办法》还明确了新增变压器用地的处理方式，要求通过法定程序协商解决，以保障业主的合法权益。
《深圳市物业小区电动汽车充电设施建设管理办法》的出台，标志着深圳市在电动汽车充电设施建设方面迈出了重要一步。该政策将有力推动深圳市电动汽车充电设施的建设与发展，为居民提供更加便捷、高效的充电服务。同时，该政策也为其他城市提供了可借鉴的经验和做法，对于推动全国电动汽车充电设施建设具有重要意义。展望未来，深圳市将继续加大投入力度，推动电动汽车充电设施建设的不断发展和完善。
